Een wereldwijd kadaster

Van huis uit kreeg ik de nodige discussies mee over vastgoed, eigendom en erfgrenzen. Mijn opa werkte in de jaren zestig namelijk als boekhouder bij de administratie van het Kadaster in Den Bosch. Hij registreerde allerlei stukken van de notaris, betrouwbaarheid stond voorop; je moest op het openbare register van het Kadaster kunnen vertrouwen! Uiteraard waren er in die tijd ook allerlei ontwikkelingen die de vastgoedmarkt beïnvloedde, maar zolang het hek in Den Bosch op de erfgrens stond was er volgens mijn opa niet zoveel aan de hand. Hij vertegenwoordigde de bureaucratie en kon toen natuurlijk niet voorzien dat het Kadaster in dit internet tijdperk met grote regelmaat ‘gehekt’ wordt…Laat staan dat hij kon bevroeden dat er tegenwoordig gesproken zou worden over een wereldwijd kadaster.  Zou dat overigens echt haalbaar zijn? Zou er een technologie zijn die zo krachtig is, dat ze het begrip economie – zoals wij dat kennen – compleet op zijn kop zet? Dat het stelsel van handel, eigendom en vertrouwen op een geheel andere wijze gaat functioneren? Moeten we de vastgoedsector dan afschrijven of is ze voldoende wendbaar?  

Blogchain

Mijn opa schreef regelmatig blogjes in zijn dagboek, dus ik zet dat maar voort. Zo ontstaat in de familie een soort blogchain, een simpel bruggetje naar de technologische ontwikkeling die zo’n wereldwijd kadaster mogelijk zou kunnen maken: blockchain! Velen van u hebben al eens gehoord van de Bitcoin, een digitaal betaalmiddel gebaseerd op ons hedendaagse geld. Geld is in de basis uitgevonden om handel te drijven, die handel wordt veelal vastgelegd in grootboeken van bedrijven, banken en de overheid. Stel nu dat je die boekhoudingen wereldwijd digitaal met elkaar verbindt..., dan krijg je dus één groot gezamenlijk grootboek; dat noem je blockchain. Het vertrouwen in Bitcoin is gebaseerd op blockchain; iedereen die meedoet beschikt over dezelfde informatie. Zonder tussenkomst van derden zou je dus transacties kunnen afsluiten en eigendom kunnen overdragen. Cryptografische software rekent alle transacties na en zorgt ook voor het eventueel weigeren van mutaties…Maar ja, hoe zit dat dan met het vertrouwen? De technologie is nog niet volgroeid. Het inbedden in onze samenleving en de beveiliging houdt velen bezig. 

Zonder tussenkomst van derden

Het komt ‘vast goed’, zei mijn opa regelmatig. Hij had de oorlog overleefd en vertrouwen in de toekomst. Dankzij internettechnologie kunnen waardeketens efficiënter, effectiever en mogelijk ook transparanter worden. Zonder tussenkomst van derden die de betrouwbaarheid moeten vaststellen; minder bureaucratie dus. Die ontwikkelingen zijn dichterbij dan we denken, een wereldwijd kadaster is geen utopie. Dat betekent een nieuwe rol voor de taxateur, accountant, makelaar, notaris – de hele keten wordt op z’n kop gezet. Overleeft uw bedrijf de technologische ontwikkelingen? Kunt u zich aanpassen aan die nieuwe omstandigheden of speelt u er juist op in?    Jan van Ginkel RA Partner    Lees de column in Alphen IntoBusiness.