Planning van overdrachtsbelasting

Met thuiswerken als (tijdelijke?) norm is voor velen de woning nóg belangrijker geworden. Het is niet langer alleen de plek voor het privéleven, maar ook een werkplek. Hierdoor lijkt er zelfs een run te zijn ontstaan op woningen buiten de randstad nu woon-werkafstand minder belangrijk lijkt te worden dan een prettige woonomgeving met een goede thuiswerkruimte.

Naast het zoeken van een geschikte woning is ook de timing een belangrijk punt geworden. In het Belastingplan 2021 is de gedeeltelijke afschaffing van de overdrachtsbelasting van 2021 tot en met 2025 aangekondigd. Alle kopers tussen de 18 en 35 jaar die zelf de woning gaan betrekken worden eenmalig vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Het maakt niet uit of zij ooit eerder een woning hebben gekocht. Kopers van 35 jaar of ouder of kopers die vanaf 2021 al eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Voorwaarde is niet dat zij in de woning gaan werken, maar wel zelf in de gekochte woning gaan wonen en dat schriftelijk aangeven bij de notaris.

Het doel van deze vrijstelling is dat het voor (potentiële) kopers in de juiste leeftijdscategorie makkelijker haalbaar wordt om een eigen woning te kopen. Als daardoor de vraag naar woningen toeneemt kan dit ook voor de verkoper een positief effect hebben, de vraag bepaalt immers nog altijd een groot deel van de prijs. En hierdoor kan de vrijstelling dus ook effect hebben op kopers van 35 jaar en ouder.

Om dit effect op de woningmarkt wat te dempen stijgt het tarief naar 8% als een woning wordt aangekocht zonder het doel daar zelf in te gaan woning. Hiermee wordt voor beleggers, die een woning willen kopen voor de verhuur of een woning opknappen om deze met winst door te verkopen, het tarief fors hoger aangezien zij nu nog 2% betalen.

Overigens gaat het tarief van 8% ook gelden voor niet-woningen. Betaalt u bij de aankoop van een bedrijfs- of kantoorpand nu nog 6% overdrachtsbelasting, vanaf volgend jaar is dat dus 8%.

De bepaling van het tarief van de overdrachtsbelasting vindt plaats op het moment van de overdracht van het pand. Dus niet bij het ondertekenen van de koopovereenkomst, maar op de dag dat u bij de notaris zit voor de overdracht. Hier is dus de timing van groot belang, want koopt u een bedrijfs- of kantoorpand of een woning als belegging dan bent u gebaat bij een overdracht die nog dit jaar plaatsvindt. Maar bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u een woning voor eigen gebruik dan kan het lonend zijn om overdracht uit te stellen tot januari. Dus misschien toch nog even terug naar de verkoper om te onderhandelen over de overdrachtsdatum?