Vastgoed en vast goed

Vanuit de gymzaal in mijn buurt loop ik terug naar huis. Het is 15 maart 2017 en ik heb met mijn stem een beetje richting gegeven aan ons mooie land. Tijdens mijn wandeling bedenk ik dat de verkiezingen dit keer maar weinig over vastgoed zijn gegaan. Bij de vorige verkiezingen was er nog de mooie frame “villasubsidie”; de SubsidiePartij stelde daarmee minder belasting betalen op één lijn met het ontvangen van subsidie.

Ruim 20 jaar geleden trok ik in mijn eerste huis. We hadden geluk te starten in een kleine arbeiderswoning achter op een boerenerf. Vanuit onze woonkamer hadden we een wijds uitzicht over de landerijen. We zagen patrijzen scharrelen tussen het graan en een torenvalk met een juist gevangen muis terugvliegen naar zijn nest. Maandelijks kwam de boer het envelopje met huur halen. Belasting heb ik in die tijd niet betaald. Zelfs de gemeentelijke gebruikersbelasting
heb ik nooit voldaan. Maar mogelijk had dat iets met dat envelopje te maken. Nu woon ik in mijn eigen huis. Al tellend kom ik tot minimaal acht belastingen en heffingen die ik betaal, omdat ik eigenaar en gebruiker ben. En gelukkig ontvang ik ook één subsidie.

Bedrijfsmatig weet de overheid de onroerende zaken nog beter te vinden. Logisch, want vastgoed is zichtbaar, niet te verplaatsen en redelijk waardevast. De wetgeving blinkt echter niet altijd uit in helderheid. Een paar voorbeelden:

U houdt kantoor in een prachtige villa. U heeft wat kleine verbouwingen gedaan, zodat de ruimtes prima alskantoor dienst kunnen doen. U wilt uw pand verkopen en vindt iemand die het oorspronkelijk gebruik als villa in ere wil herstellen. Is 2% of 6% overdrachtsbelasting verschuldigd? U heeft verschillende panden en verhuurt deze. In het kader van de verhuur verricht u ook de nodige onderhoudswerkzaamheden. Vormt het geheel een onderneming? Het antwoord is van belang voor de belastingheffing en diverse vrijstellingen. 

Als goed belastingadviseur is mijn antwoord: ‘Dat ligt eraan ...’. Overleg volgt en als alle relevante feiten duidelijk zijn ingevuld, dan kan de richting worden bepaald.

Terwijl ik de laatste woorden van deze column tik, druppelen de eerste uitslagen van de verkiezingen binnen. De VVD is veruit de grootste. Ik ben benieuwd welk nieuw kabinet dat ons brengt. Ongetwijfeld komt er vervolgens nieuwe regelgeving. En als u zich daarover goed laat adviseren, dan komt het vast goed met uw vastgoed.

mr. Jacco Bosland
Partner en belastingadviseur

Lees de column in Gouda IntoBusiness.